Tutti i miei errori<\/h2>\n\n\n\n
Vorrei iniziare proprio da questi, dagli errori. Se li conosci non li rifai.<\/p>\n\n\n\n
1 – Andare a vedere un appartamento prima di conoscere la zona<\/strong> 2 – L’immobile in cui si trova<\/strong> 3 – le spese condominiali<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bella la casa, bassa la rata mensile del mutuo… una batosta le spese condominiali. Da 150 a 250 euro al mese come range basso di prezzo. Dai 300-400 se siete esosi e scegliete il quadrilocale o pi\u00f9. Le case vecchie hanno un prezzo minore ma spese pi\u00f9 alte molte volte. Se le spese sono basse \u00e8 perch\u00e9 qualche voce \u00e8 esclusa.<\/p>\n\n\n\n Tutto chiaro fino a qui?<\/strong> Sapevate gi\u00e0 tutto? Allora scarica la guida completa, in cambio puoi lasciarmi la tua mail per andare ad inserirla nella newsletter di Milano di Disciules (il sito in cui ti trovi). Non ti mander\u00f2 praticamente nessuna mail, ma ogni tanto organizzo degli eventi a Milano o ti aggiorno su qualcosa che mi ispira o di cui scrivo. Trovi il form alla fine dell’articolo, tra le righe.<\/p>\n\n\n\n 4 – se ti sembra un’offerta o ha un prezzo basso al 100% ci sar\u00e0 la sorpresa. Vuoi vedere?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nuda propriet\u00e0, locata fino a 20boh, \u00e8 un’asta ma non era cos\u00ec chiaro, \u00e8 una mansarda bella di 100mq ma 40 calpestabili, si trova di fianco ad una zona o palazzo nel quale ci sono lavori in corso, c’\u00e8 un’ipoteca sulla casa, non c’\u00e8 l’ascensore, ci sono dei gradini per entrare in casa, \u00e8 un seminterrato, \u00e8 al piano terra con il suolo che non \u00e8 stato messo a norma. Se il rendering \u00e8 figo, di sicuro \u00e8 un seminterrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Altre considerazioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n Corsa contro il tempo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nel 2021, alla faccia della crisi, un’immobile con un prezzo vantaggioso rimane sul mercato per massimo un mese. Se un immobile \u00e8 sul mercato da pi\u00f9 di un mese c’\u00e8 qualcosa che non va. Non fai tempo ad andarlo a vedere che \u00e8 gi\u00e0 venduto. Nel 2021 vendono talmente tanto che quasi nessuno fa sconti. I box sono un miraggio.<\/p>\n\n\n\n Box disegnati per terra<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ec s\u00ec, \u00e8 compreso anche un posto auto. Lo pu\u00f2 vedere l\u00ec in strada, \u00e8 in offerta a 16.000 euro. Alla faccia. Sempre meglio dei 35 per un singolo e 60k per un box doppio. I danni (certi) alla tua auto per\u00f2 sono garantiti e inclusi nel prezzo.<\/p>\n\n\n\n Prezzi sempre in salita<\/strong><\/p>\n\n\n\n Piazza Solari a 9000 al mq? Sembra essere questo il prezzo delle nuove costruzioni. Da evitare ovviamente come la peste, a meno di non avere soldi a disposizione, certo! Ma non sareste qui. Sareste su uno di quei siti fighi che ti permettono di comprare casa comodamente dal pc. Basta selezionare su “immobiliare.it” le case nuove in costruzione. <\/p>\n\n\n\n Da chi comprare casa? Dal proprietario? Dal costruttore? Dalla societ\u00e0 partner figa che impacchetta l’appartamento facendo copia-incolla dei rendering di case di lusso e la applica al tuo Bilocale? Che peccato che quella sia la vista dell’attico. Per\u00f2 bello eh… c’\u00e8 scritto 58mq ma calpestabili a me sembrano meno… hai notato che nelle case nuove i mq sono sempre di pi\u00f9 di quelli reali? Eh ma le parti comuni.. il terrazzo.. la cantina.. Ti sarai sicuramente lasciato ammaliare dalle foto di Abitareco.it o Sigest<\/strong>. Belli sono belli… ma l’oro che luccica lo paghi tutto.<\/p>\n\n\n\n Se riesci, quindi, compra direttamente dal costruttore. Per fare un affare devi metterti in mente di comprare ora ed entrarci tra 3-4 anni. Se ci stai mettendo la testa ora per averla ora… hai perso in partenza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Stavo leggendo articoli simili a questi per vedere come si sono evoluti i prezzi delle case. Nel 2019 in Tortona davano un immobile a 2800 al mq. Mi sembra una barzelletta. Non riesco a capire se hanno sbagliato a scrivere o cosa. Tortona ora \u00e8 sui 6000 al mq.<\/p>\n\n\n\n Il vero affare lo si fa scommettendo su una determinata zona. Guardate i progetti in corso e valutate se una zona \u00e8 in espansione o meno. <\/p>\n\n\n\n Tutto chiaro fino a qui?<\/strong> Sapevate gi\u00e0 tutto? Allora scarica la guida completa, in cambio puoi lasciarmi la tua mail per andare ad inserirla nella newsletter di Milano di Disciules (il sito in cui ti trovi). Non ti mander\u00f2 praticamente nessuna mail, ma ogni tanto organizzo degli eventi a Milano o ti aggiorno su qualcosa che mi ispira o di cui scrivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/span><\/p>\n\n\n\n L’affitto nel 2021 a Milano non ha senso, ma vedremo a fine anno. L’affitto di un bilocale va dai 800 ai 1200 euro al mese. Un mutuo con 50k di anticipo di un bilocale si aggira sui 500-700 euro al mese. Spesso ti lasciano appartamenti tutti da rifare, e te lo tieni cos\u00ec o investi di tasca tua per sistemarlo un’attimo. Poi l’anno dopo magari ti sbattono fuori di casa perch\u00e9 gli conviene vendere o ti alzano l’affitto perch\u00e9 i tempi sono cambiati.<\/p>\n\n\n\n Per scegliere la zona giusta non c’\u00e8 niente di meglio che un giro nella zona stessa. Di giorno e di notte; in questo modo vi potrete rendere conto di come si vive veramente nel quartiere. Su Facebook inoltre ci sono dei gruppi suddivisi per aree; non dovrete fare altro che iscrivervi e chiedere alle persone che vivono nel quartiere come si trovano.<\/p>\n\n\n\n Se invece cercate la zona giusta nella quale investire allora rimanete aggiornati sull’evoluzione di Milano; nuovi quartieri, progetti, piste ciclabili, fermate delle metro… spesso sono solo promesse, altre volte invece sono realt\u00e0 in arrivo tra qualche anno.<\/p>\n\n\n\n Nella guida trovi anche i prezzi aggiornati per ogni quartiere!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Chi meglio di qualcuno che sta cercando casa da un anno sapr\u00e0 dirvi cosa ha imparato da questa esperienza? Ho deciso di scrivere questa guida scaricabile per il semplice fatto…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articoli"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/trovare_casa_a_milano.png","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9RGVW-1np","jetpack-related-posts":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5295"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5382,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5295\/revisions\/5382"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
L’80% degli immobili che ho scartato era a causa della zona. Ti innamori cos\u00ec tanto di un appartamento che non ti importa di sapere dove si trova. Come quando ti innamori di una persona; non importa dove vive, vuoi solo raggiungerla.
Sbagliato. Andate a farvi un giro nella zona. Spesso anche una via fa la differenza, ed ogni angolo conta. La zona \u00e8 comoda per raggiungere i mezzi di trasporto? I mezzi sono molto trafficati la mattina\/invivibili o pericolosi la sera? (la 90, la 91 etc). Ci sono servizi? Ci sono bar decenti o sono ghettizzati dal racket della droga?<\/p>\n\n\n\n
Questo va di pari passo con la zona. La bellezza dell’immobile in cui si trova non \u00e8 solo importante per la presenza estetica. Il palazzo \u00e8 in decadenza? Il prossimo anno vi beccate i costi del rifacimento del tetto\/facciata? S\u00f2 soldi sai? Tutti gli appartamenti hanno delle perdite? C’\u00e8 puzza di muffa? C’\u00e8 odore di cibo etnico? Forse un gruppo di stranieri cucina ogni sera sotto al tuo appartamento per portare il giorno seguenti il cibo al ristorante? Succede anche questo.
Cercate di conoscere le persone che vivono nell’immobile per chiedere se “tutt’apposto??”, cos\u00ec come il portiere condominiale e l’amministratore.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/disciules.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/La-mia-guida-Definitiva-per-comprare-casa-a-Milano-2021.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nPro e contro: comprare casa a Milano<\/h2>\n\n\n\n
Come e da chi comprare casa<\/h2>\n\n\n\n
Sta di fatto che nelle case vecchie 45mq sono una reggia e nelle case nuove i 58 sono un buco.<\/p>\n\n\n\nI prezzi al mq delle case a Milano<\/h2>\n\n\n\n
e l’affitto?<\/h2>\n\n\n\n
Scegliere la zona giusta<\/h2>\n\n\n\n